Thermomètre et instruments de diagnostic immobilier
de lecture
Thermomètre : un instrument incontournable de diagnostic immobilier
De nos jours, les ménages sont de plus en plus conscients de l’importance de la rénovation thermique de leurs biens. Néanmoins, ils ignorent généralement la manière d’y procéder. En effet, pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment, il va falloir étudier sa structure et son environnement en premier lieu. Dans cet article, nous allons énumérer les principaux équipements utilisés lors d’un état des lieux architectural et technique (ELAT).
L’importance des instruments de mesure dans un ELAT
Faire appel à un professionnel est essentiel pour procéder à un diagnostic immobilier. Ce dernier est en mesure de détecter les anomalies au niveau des fondations, murs, poutres, plancher, toiture, etc.
L’idée est d’identifier avec exactitude les zones de déperdition thermique au niveau des parois du bâtiment. Il s’agit des fameux ponts thermiques. Cette étape est déterminante quant au choix des travaux d’isolation à effectuer.
En revanche, afin que cette étude soit pertinente, il faut faire appel à un équipement adapté de diagnostic. Le thermomètre est probablement le plus connu, mais pas le seul. En effet, les professionnels en charge du diagnostic (maitre d’ouvrage par exemple) peuvent utiliser d’autres instruments de mesure.
En effet, les ponts thermiques sont souvent siège de condensation de vapeur d’eau. Ceci augmente bien évidement le taux d’humidité chez vous. Pire encore, des moisissures peuvent envahir votre intérieur, causant plein de maladies au passage. Les systèmes de chauffage, climatisation et ventilation sont également diagnostiqués. Dans cette perspective, les professionnels emploient une multitude d’appareils d’investigation lors d’un ELAT. Ceci explique le cout de telles interventions.
Vous l’avez compris, les ménages ainsi que les professionnels ne lésinent pas sur les efforts pour identifier les passoires thermiques. Ce zèle est bel et bien justifié. En effet, un logement bien isolé est plus confortable et moins énergivore. De plus, il est généralement plus convoité par les acheteurs. En effet, les agences immobilières tiennent compte de ce paramètre lors de l'estimation immobilière.
Le thermomètre Infrarouge
Cet instrument permet de mesurer la température d’un objet à distance. Doté d’une grande précision, le thermomètre infrarouge sert entre autres à détecter la température sur les structures du bâtiment, telles que les murs. Il permet aussi de mesurer la température au niveau des équipements.
L’enregistreur à 2 canaux
Ce thermomètre/enregistreur permet de mesurer les écarts de température, par exemple au niveau d’un appareil de chauffage (écart de température à l'entrée et à la sortie de l’équipement).
Détecteur de pont thermique
Cet instrument mesure l’écart de température entre une surface (mur par exemple) et la température de l’air. Un écart important de température est alors un signe de la présence d’un pont thermique.
L’hygromètre
Cet instrument est conçu pour mesurer l'humidité de l’air. Il existe des hygromètres qui mesurent :
- L'humidité relative en %, dite le degré d’hygrométrique,
- L’humidité absolue,
- Le point de rosée etc.
Notez qu’il existe des hygromètres pour les matériaux. Ces derniers mesurent l’humidité des matériaux de construction, mais aussi du bois de chauffage.
D’autres instruments de mesure
Outre le thermomètre et l’hygromètre, les maitres d’ouvrage utilisent d’autres appareils, comme :
- La caméra thermique pour détecter les discontinuités d’isolation ;
- L’anémomètre de ventilation afin de mesurer la vitesse d'écoulement de l'air ;
- L'endoscope qui permet de visualiser des zones inaccessibles dans un bâtiment comme les vides sanitaires ;
- Les testeurs de CO2 et de Monoxyde de Carbone ;
- Le wattmètre qui permet de déduire la quantité d’énergie électrique consommée par un appareil électrique ;
- Les machines à fumée pour visualiser les flux d’air dans une construction etc.
